Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản phổ biến, đa dạng về giá cả và diện tích — từ phân khúc bình dân đến cao cấp — đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của nhiều đối tượng. Vậy căn hộ chung cư là gì? Hiện nay có những loại hình chung cư nào được ưa chuộng?
Căn hộ chung cư là gì ?
Nhà chung cư là tòa nhà từ 2 tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ có thiết kế giống nhau, sử dụng chung lối đi, cầu thang và hạ tầng kỹ thuật. Có phần sở hữu riêng và sở hữu chung. Chung cư được xây dựng để ở hoặc kết hợp vừa ở vừa kinh doanh.
Các loại hình căn hộ chung cư phổ biến hiện nay
- Căn hộ thông thường
Đây là loại hình căn hộ phổ biến nhất, xuất hiện ở hầu hết các dự án chung cư từ bình dân đến cao cấp. Thiết kế của căn hộ thông thường thường đơn giản, gồm các không gian cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, bếp và nhà vệ sinh. Với mức giá đa dạng, loại hình này phù hợp với nhiều đối tượng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cả người độc thân lẫn gia đình nhỏ.
- Căn hộ Studio
Là loại căn hộ có diện tích nhỏ, căn hộ studio đặc biệt phù hợp với người sống một mình hoặc sinh viên thuê trọ. Thiết kế không sử dụng vách ngăn, tạo nên không gian mở nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các chức năng cần thiết như khu vực ngủ, tiếp khách, bếp và góc vệ sinh riêng biệt.
Mức giá của căn hộ studio thường ở tầm trung, phù hợp với túi tiền của nhiều người trẻ.
- Căn hộ officetel
Căn hộ officetel là loại hình kết hợp giữa nhà ở, văn phòng và khách sạn, được trang bị đầy đủ tiện nghi như phòng ngủ, bếp, phòng tắm và nội thất làm việc cơ bản. Thiết kế hiện đại, ứng dụng nội thất thông minh giúp không gian dễ dàng chuyển đổi – chẳng hạn như phòng khách có thể trở thành phòng ngủ, bàn làm việc có thể biến thành bàn ăn.
Với diện tích dao động từ 25 – 50m², officetel đặc biệt phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc cá nhân làm việc trong lĩnh vực công nghệ, sáng tạo – nơi đề cao sự linh hoạt, tiện nghi và thoải mái. So với căn hộ ở thông thường, giá officetel thường thấp hơn, mang lại lựa chọn kinh tế cho nhiều đối tượng.
- Căn Shophouse
Căn hộ shophouse – Sự kết hợp hoàn hảo giữa nhà ở và không gian kinh doanh
Shophouse là loại hình căn hộ đặc biệt, kết hợp hài hòa giữa không gian sống và chức năng thương mại. Thường được bố trí tại tầng trệt hoặc mặt tiền của các dự án nhà phố, khu đô thị sầm uất, căn hộ shophouse sở hữu vị trí đắc địa, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh như mở cửa hàng, showroom, quán café, spa,…
Thiết kế căn hộ shophouse thường gồm 2 tầng tách biệt: tầng dưới phục vụ mục đích kinh doanh với mặt tiền thông thoáng, dễ thu hút khách hàng; tầng trên là không gian sinh hoạt riêng tư, đầy đủ tiện nghi như một căn hộ thông thường. Sự phân chia rõ ràng này giúp cư dân vừa có thể phát triển kinh doanh, vừa đảm bảo cuộc sống sinh hoạt độc lập, tiện nghi.
Nhờ tính linh hoạt, khả năng sinh lời cao và giá trị khai thác đa mục đích, shophouse đang ngày càng được nhiều nhà đầu tư và người dân đô thị ưa chuộng.
- Căn hộ Penthouse
Căn hộ Penthouse – Biểu tượng của đẳng cấp sống thượng lưu
Penthouse là loại hình căn hộ cao cấp, thường chỉ xuất hiện tại những dự án chung cư hạng sang, được bố trí ở tầng cao nhất của tòa nhà. Khác với suy nghĩ phổ biến, căn hộ penthouse không bắt buộc phải là dạng thông tầng, mà điểm nhấn chính nằm ở thiết kế sang trọng, không gian mở và tầm nhìn tuyệt đẹp hướng ra toàn cảnh thành phố từ trên cao.
Các căn hộ penthouse được thiết kế theo phong cách hiện đại, tinh tế với không gian sống rộng rãi, thường liên thông giữa các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ăn và bếp nhằm tối ưu ánh sáng và sự thoáng đãng. Điểm đặc biệt là ban công rộng bao quanh căn hộ, mái hiên lớn, và nhiều cửa kính giúp cư dân tận hưởng trọn vẹn khung cảnh thiên nhiên cùng không khí trong lành.
Bên cạnh các tiện nghi cơ bản như ở những căn hộ thông thường, penthouse còn được trang bị thêm các tiện ích cao cấp như bể bơi riêng, sân vườn trên cao, khu vực BBQ, phòng giải trí,… Tất cả đều được đầu tư kỹ lưỡng về thẩm mỹ và công năng, tạo nên một không gian sống đẳng cấp và riêng tư tuyệt đối.
Với vị trí độc tôn, thiết kế xa hoa và hệ thống tiện ích vượt trội, penthouse là lựa chọn lý tưởng cho giới thượng lưu và những ai tìm kiếm phong cách sống đỉnh cao. Giá bán của loại hình căn hộ này rất cao, xứng đáng với giá trị và trải nghiệm mà nó mang lại.
- Căn hộ Duplex
Căn hộ Duplex – Không gian sống đẳng cấp với thiết kế thông tầng ấn tượng
Căn hộ Duplex là loại hình nhà ở được thiết kế thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Khác với penthouse vốn chỉ nằm ở tầng cao nhất, Duplex có thể được bố trí tại bất kỳ tầng nào, thường xen kẽ giữa các tầng căn hộ thông thường mà không nhất thiết phải ở tầng áp mái.
Điểm nổi bật của Duplex chính là không gian sống rộng rãi, thiết kế hiện đại và sang trọng. Cầu thang được bố trí bên trong căn hộ, kết nối các tầng một cách hài hòa, tạo điểm nhấn kiến trúc độc đáo. Nhiều căn còn sử dụng vách kính lớn ở mặt ngoài nhằm mở rộng tối đa tầm nhìn, mang lại cảm giác thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.
Với diện tích lớn và cách bố trí linh hoạt, căn hộ Duplex rất phù hợp cho các gia đình đông thành viên hoặc những người yêu thích sự tiện nghi, riêng tư nhưng vẫn muốn tận hưởng phong cách sống như trong biệt thự. So với căn hộ tiêu chuẩn, Duplex có mức giá cao hơn nhiều, phản ánh đúng giá trị không gian sống và đẳng cấp mà nó mang lại.
- Căn Sky Villa
Căn hộ Sky Villa – Biệt thự trên không dành cho giới thượng lưu
Sky Villa là loại hình căn hộ siêu sang, kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc biệt thự và tiện nghi của căn hộ cao cấp, mang đến trải nghiệm sống như tại một khu nghỉ dưỡng trên cao. Với không gian sống rộng lớn, căn hộ Sky Villa được ví như “biệt thự trên không”, nơi cư dân có thể tận hưởng đầy đủ các tiện ích xa hoa như hồ bơi ngoài trời, sân vườn riêng, tiểu cảnh cây xanh và không gian thư giãn đậm chất thượng lưu.
Điểm nổi bật của Sky Villa chính là sự riêng tư tuyệt đối. Mỗi căn hộ đều có lối đi và thang máy riêng biệt, tách biệt hoàn toàn với khu vực sinh hoạt chung, đảm bảo sự yên tĩnh và an toàn cho gia chủ. Nội thất bên trong được chăm chút tỉ mỉ với thiết kế tinh tế, sử dụng vật liệu cao cấp và tích hợp công nghệ hiện đại, thể hiện đẳng cấp sống của những chủ nhân thành đạt.
Với diện tích lớn, vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích vượt trội, Sky Villa không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là biểu tượng của địa vị và phong cách sống xa hoa. Không ngạc nhiên khi giá trị của loại hình căn hộ này cao hơn hẳn so với các hình thức nhà ở thông thường, xứng tầm với phân khúc khách hàng thượng lưu.
Các công trình sửa nhà chung cư đẹp mà công ty đã làm thực tế :
Cải tạo chung cư cũ – Anh Vương ( Việt Kiều Mỹ ) – Chung cư cao cấp Rever Gate – Quận 4 – Tp Hcm
Sửa nhà chung cư trọn gói – Bác Sĩ Tường Vi – Tại Chung Cư 590 – Quận 3 – Tp Hcm
Cải tạo chung cư cũ – Cô Châu ( Việt Kiều Đức ) – Tại Chung cư cao cấp The Estella – Tp Thủ Đức
Sửa nhà chung cư đẹp – Anh Nhân – Tại Chung Cư Bộ Công An – Thủ Đức
- Điều kiện để nhà chung cư được phép bán theo quy định pháp luật
Theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014, nhà chung cư chỉ được phép bán khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp.
Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu.
Đang trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp nhà ở có thời hạn sở hữu giới hạn.
Không bị kê biên để thi hành án hoặc thi hành quyết định hành chính có hiệu lực pháp luật.
Không thuộc diện bị thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa, phá dỡ từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối với nhà chung cư hình thành trong tương lai, bên bán phải đảm bảo các điều kiện sau:
Đã hoàn tất hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Thiết kế kỹ thuật của nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Có giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có.
Hoàn thành thi công phần móng của công trình.
Hoàn thiện hệ thống hạ tầng thiết yếu như đường giao thông, cấp thoát nước, điện sinh hoạt và hệ thống chiếu sáng công cộng.
Hồ sơ thiết kế và tiến độ dự án đã được phê duyệt chính thức.
Nếu có thế chấp nhà ở, chủ đầu tư đã giải chấp hoặc được sự đồng ý bằng văn bản của người mua và bên nhận thế chấp.
Đã nhận được văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện để bán.
Điều kiện để được phép mua bán nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2014
Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ các điều kiện bắt buộc đối với các bên tham gia giao dịch mua bán nhà chung cư:
Bên bán phải là chủ sở hữu hợp pháp hoặc được chủ sở hữu ủy quyền, cho phép thực hiện việc mua bán.
Đối với cá nhân tham gia giao dịch, phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật; đối với tổ chức phải có tư cách pháp nhân hợp lệ.
Bên mua cần đáp ứng các yêu cầu sau:
Cá nhân trong nước phải có đủ năng lực hành vi dân sự. Việc đăng ký thường trú tại nơi có chung cư không bắt buộc.
Cá nhân là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có năng lực hành vi dân sự, thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không cần đăng ký tạm trú hay thường trú tại nơi có chung cư.
Tổ chức trong nước phải có tư cách pháp nhân, không bị giới hạn bởi nơi đăng ký kinh doanh hay nơi thành lập.
Tổ chức nước ngoài phải thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Như vậy, cả bên bán và bên mua đều phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định để đảm bảo giao dịch mua bán nhà chung cư diễn ra hợp pháp, minh bạch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
Hãy liên hệ ngay Sửa Nhà Sài Gòn để được tư vấn sửa nhà chung cư miễn phí !
Hotline: 0963 075 749
Website: www.suanhasaigon.com.vn
Địa chỉ Vpdd: Số 35, Đường số 7, P. Linh Tây, Tp Thủ Đức, Hcm
Mình đã hiểu căn hộ chung cư là gì rồi ! cảm ơn ad ! bài viết rất hay