Mất bao lâu để thi công sửa chữa hoàn thiện căn hộ chung cư ?

Bạn đã từng đau đầu về việc mất bao nhiêu thời gian để hoàn thiện căn hộ chung cư của mình? Những cơn ác mộng về tiếng búa đập, bụi bặm và sự chậm trễ đã khiến bạn băn khoăn không biết bao giờ tổ ấm của mình mới thực sự sẵn sàng để đón những phút giây hạnh phúc? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cùng bạn khám phá toàn bộ quy trình thi công sửa chữa hoàn thiện căn hộ chung cư. Từ những bước đầu tiên cho đến khi bạn có thể thoải mái tận hưởng không gian sống mới mẻ và hoàn hảo. Đừng bỏ lỡ, bởi những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và mang đến cho bạn một căn hộ như ý muốn.

Các công trình sửa nhà chung cư mà công ty đã làm thực tế :

Cải tạo chung cư cũ – Anh Vương ( Việt Kiều Mỹ ) – Chung cư cao cấp Rever Gate – Quận 4 – Tp Hcm

Sửa nhà chung cư trọn gói – Bác Sĩ Tường Vi – Tại Chung Cư 590 – Quận 3 – Tp Hcm

Cải tạo chung cư cũ – Cô Châu ( Việt Kiều Đức ) – Tại Chung cư cao cấp The Estella – Tp Thủ Đức

Giai đoạn 1: Tìm Lựa chọn nhà thầu thiết kế thi công sửa chữa nhà chung cư trọn gói . (Design & Build) – Giai đoạn này mất tầm 7 đến10 ngày:

Sau khi quyết định sửa chữa căn hộ chung cư và bắt đầu Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư trọn gói (Design & Build) Hãy tìm từ 2 đến 3 nhà thầy quen biết hoặc từ các kênh truyền thông, để tham khảo giá cả thị trường và đánh giá năng lực công ty sửa nhà uy tín và chất lượng nhất quyết định chọn để lựa thi công. Khi làm việc với các nhà thầu, hãy sàng lọc và lựa chọn những đơn vị uy tín, có kinh nghiệm chuyên môn và chuyên nghiệp. Bạn có thể tham khảo thêm các bài viết để có thêm thông tin chi tiết.

Giai đoạn 2: Ký hợp đồng thi công trọn gói (Design & Build) – Giai đoạn này mất tầm 1 đến 2 ngày:

Sau khi hoàn tất việc đánh giá về giá cả và năng lực của các công ty sửa nhà chung cư thi công, bạn sẽ đưa ra quyết định ký kết hợp đồng thiết kế và thi công trọn gói. Đây là bước quan trọng để đảm bảo rằng toàn bộ quá trình thi công và thiết kế căn hộ của bạn sẽ được thực hiện bởi một đơn vị duy nhất, giúp đơn giản hóa quản lý dự án và tối ưu hóa quy trình làm việc.

Việc ký kết hợp đồng trọn gói giúp bạn kiểm soát chi phí một cách rõ ràng và dễ dàng hơn. Với hợp đồng này, bạn sẽ có một mức giá cố định cho toàn bộ công việc thiết kế và thi công, tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Hơn nữa, một công ty duy nhất phụ trách toàn bộ dự án sẽ giúp giảm thiểu các vấn đề phối hợp giữa các nhà thầu khác nhau, đồng thời tăng cường tính đồng bộ và hiệu quả trong thực hiện dự án.

Khi ký kết hợp đồng, hãy đảm bảo rằng tất cả các điều khoản và yêu cầu về thiết kế, chất lượng thi công, thời gian hoàn thành, và các cam kết bảo hành đều được ghi rõ và thống nhất giữa hai bên. Điều này sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong suốt quá trình thi công và đảm bảo rằng căn hộ của bạn được hoàn thiện đúng như mong đợi.

Giai đoạn 3: Thiết kế kiến trúc và nội thất – Giai đoạn này mất tầm 10 đến 15 ngày:

Việc tự mình thiết kế và thi công hoàn thiện căn hộ từ khâu thô đến nội thất mà không có chuyên môn có thể gặp nhiều rủi ro. Giống như một tác giả viết một cuốn sách dở không ai muốn đọc, một công trình xây dựng thiếu sự chuyên nghiệp có thể trở thành một sản phẩm xấu xí và tồn tại lâu dài, làm giảm giá trị và sự thoải mái của không gian sống. Để đảm bảo căn hộ của bạn được hoàn thiện một cách chỉn chu và đạt chất lượng tốt nhất, hãy để các nhà thầu và Kiến Trúc Sư chuyên nghiệp thực hiện công việc này với ngân sách hợp lý nhất.

Đừng quên chia sẻ với Kiến Trúc Sư của bạn những ý tưởng, mong muốn và nhu cầu cụ thể. Bạn không chỉ cần một không gian đẹp mà còn cần một không gian tiện nghi, phù hợp với nếp sống và sinh hoạt của gia đình mình. Mỗi ngôi nhà là một không gian kiến trúc riêng biệt, phản ánh tính cách, điều kiện kinh tế và phong cách sống của gia đình bạn. Việc trao đổi rõ ràng và chi tiết với Kiến Trúc Sư giúp đảm bảo rằng thiết kế và thi công không chỉ đáp ứng được yếu tố thẩm mỹ mà còn phù hợp với nhu cầu thực tế và phong cách sống của bạn.

Khi được thực hiện bởi các chuyên gia, quá trình thiết kế và thi công sẽ được chăm sóc tỉ mỉ từ từng chi tiết nhỏ nhất đến các yếu tố lớn hơn, giúp bạn có được một căn hộ không chỉ đẹp mà còn bền vững và đầy đủ tiện nghi

Giai đoạn 4: Xin phép Ban Quản Lý chung cư Giai đoan này mất tầm 7 đến 15 ngày tùy thuộc vào chung cư.

Sau khi hoàn thiện bảng vẽ kiến trúc căn hộ, bảng vẽ điện nước điện lạnh. Nhà thầu bắt đầu trình hồ sơ xin phép sửa chữa nhà chung cư. Đẻ Ban Quản Lý Chung Cư duyệt ra giấy phép mới bắt đầu thi công được.

Xem thêm >>>

Sửa nhà nhà chung cư có cần xin giấy phép không ?

Giai đoạn 5: Chọn ngày lành tháng tốt bắt đầu triển khai thi công – Giai đoan này mất tầm 45 đến 60 ngày thi công.

Sau khi bạn đã chọn được thời gian và nhà thầu thi công cho căn hộ của mình, việc tiếp theo là bắt đầu quá trình thi công cùng nhau. Nhiệm vụ chính của bạn trong giai đoạn này là giám sát chặt chẽ quá trình thi công của nhà thầu và đảm bảo thanh toán đúng hạn theo các điều khoản trong hợp đồng đã ký kết. Việc giám sát giúp bạn kiểm soát chất lượng công việc và tiến độ thi công, đồng thời đảm bảo rằng mọi thứ diễn ra theo kế hoạch đã định.

Hãy chuẩn bị sẵn sàng để đưa ra quyết định đối với những thay đổi và phát sinh có thể xảy ra trong quá trình thi công. Điều này bao gồm việc xử lý các vấn đề kỹ thuật, thay đổi yêu cầu thiết kế, hoặc các tình huống bất ngờ khác. Quyết định kịp thời và chính xác sẽ giúp đảm bảo rằng quá trình thi công không bị gián đoạn và công trình được hoàn thiện đúng theo mong đợi.

Ngoài việc giám sát và thanh toán, hãy duy trì sự liên lạc thường xuyên với nhà thầu để cập nhật tiến độ công việc và giải quyết mọi vấn đề phát sinh ngay khi chúng xuất hiện. Sự phối hợp chặt chẽ và rõ ràng giữa bạn và nhà thầu sẽ góp phần quan trọng vào sự thành công của dự án, đảm bảo căn hộ của bạn được hoàn thiện đúng thời gian và đạt chất lượng như mong đợi.

1. Định tuyết đường ống điện, nước và điện lạnh: Phần này mất từ 5 đến 7 ngày

Thực tế cho thấy, khoảng 60-70% cư dân sống tại chung cư thường xuyên lo lắng về hệ thống điện nước trong ngôi nhà của họ. Điều này không phải không có lý do, vì hệ thống điện và nước là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi và an toàn trong cuộc sống hàng ngày. Để giảm thiểu các vấn đề liên quan đến hệ thống điện nước, việc xem xét và điều chỉnh bố trí nội thất là rất cần thiết.

Trước khi bắt đầu thi công hoặc lắp đặt nội thất, hãy kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố liên quan đến hệ thống điện và nước. Điều này bao gồm việc xác định vị trí các ổ cắm điện, công tắc, và các điểm cấp nước để đảm bảo rằng chúng được bố trí hợp lý và thuận tiện cho việc sử dụng. Ví dụ, việc đặt các thiết bị điện và đồ nội thất gần các ổ cắm điện có thể giảm thiểu việc kéo dài dây cáp, làm tăng tính an toàn và thẩm mỹ cho không gian.

Hơn nữa, hãy cân nhắc đến việc điều chỉnh hệ thống điện và nước sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Việc bố trí hợp lý các điểm cấp nước cho nhà bếp và phòng tắm, cùng với việc đảm bảo hệ thống điện được phân bổ hợp lý, sẽ giúp bạn tránh được tình trạng thiếu điện, nước hoặc các vấn đề phát sinh khác trong tương lai.

Khi làm việc với các nhà thầu và chuyên gia, hãy chắc chắn rằng họ hiểu rõ nhu cầu và yêu cầu của bạn về hệ thống điện và nước. Sự phối hợp chặt chẽ và sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn có một không gian sống tiện nghi và an toàn, giảm thiểu các lo lắng về hệ thống điện nước trong căn hộ của bạn.

2. Hoàn thiện phần xây tô, ốp, lát gạch men: Phần này mất tầm 15 đến 20 ngày

Các bản thiết kế giống như những tấm bản đồ hướng dẫn cụ thể bạn phải làm như thế nào để can thiệp vào hiện trạng căn hộ của mình. Đầu tiên, việc chỉ dẫn hoàn thiện tường trần cũng rất quan trọng. Bạn cần xem xét độ phẳng, mịn của tường để đưa ra những phương án hoàn thiện cho phù hợp như sơn, ốp, hay giấy dán tường. Các vật liệu này không chỉ là phần hoàn thiện, mà còn định hình phong cách của bạn và ngôi nhà của bạn. Mỗi loại vật liệu mang một vẻ đẹp và cảm giác khác nhau, giúp bạn thể hiện cá tính và sự sáng tạo trong không gian sống của mình.

Hạng mục thứ hai mà chúng ta phải thi công là lát gạch nền và ốp lát tường nhà tắm trước. Việc này rất quan trọng vì nếu làm sau sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến các hạng mục khác. Hơn nữa, nếu không làm trước thì khả năng cao sẽ không thể thực hiện được. Đây là một bước quyết định để đảm bảo sự liền mạch và hoàn thiện cho không gian, tránh những khó khăn và phiền toái về sau.

Nếu nền nhà lát gạch thì cũng phải lát luôn, còn nếu làm sàn gỗ thì để lại sau. Điều này giúp bạn tối ưu hóa quá trình thi công và đảm bảo chất lượng công trình. Việc lát gạch nền không chỉ tạo nên sự bền vững cho căn nhà mà còn mang lại vẻ đẹp sang trọng và dễ dàng trong việc vệ sinh. Ngược lại, sàn gỗ mang đến cảm giác ấm áp và tự nhiên, thích hợp cho những không gian mang phong cách cổ điển hoặc hiện đại.

3. Đóng trần thạch cao và sơn nước: Phần này mất tầm 5 đến 10 ngày

Trước hết, để chuẩn bị cho việc sơn bả và thi công các hạng mục khác, ta phải đóng trần trước. Đây là bước quan trọng để hệ thống ống bảo ôn điều hòa có thể được lắp đặt song song trên trần. Điều này giúp sau khi hoàn thành việc đóng trần thạch cao, chúng ta sẽ có sẵn đầu chờ mà không cần phải cắt thạch cao sau này, tránh làm hư hỏng và mất thời gian.

Sau khi hoàn tất việc đóng thạch cao, công đoạn tiếp theo là thi công sơn bả. Riêng phần trần, chúng ta có thể sơn hoàn thiện luôn. Tuy nhiên, đối với tường, việc sơn cần được tiến hành theo quy trình cụ thể: sơn một lớp lót và một lớp sơn màu trước, sau đó tạm ngừng. Lý do cho việc này là để chờ các hạng mục khác như lắp đặt điều hòa, bóng điện, nội thất, và sàn gỗ hoàn thiện trước. Việc này đảm bảo các công việc sau không làm ảnh hưởng đến lớp sơn tường, giữ cho không gian luôn hoàn mỹ.

Việc sơn lót và để lại lớp sơn hoàn thiện sau cùng cho tường là một chiến lược thông minh để tối ưu hóa tiến độ và chất lượng công trình. Khi tất cả các hạng mục khác đã được hoàn tất, chúng ta chỉ cần sơn lớp hoàn thiện cuối cùng lên tường, đảm bảo sự đồng bộ và hoàn mỹ cho toàn bộ không gian sống.

4. Lắp đặt nội thất và lắp thiết bị điện nước và điện lạnh: Phần này mất tầm 7 đến 15 ngày

bảng tiến độ thi công nội thất căn hộ chung cư

Sau khi hoàn tất lớp sơn bả đầu tiên, ta tiến hành thi công các hạng mục khác song song như lắp đặt hệ thống điện, điều hòa và nội thất. Việc này giúp tối ưu hóa thời gian và đảm bảo tất cả các công việc đều được tiến hành theo trình tự hợp lý, tránh tình trạng phải sửa chữa hay điều chỉnh lại sau này.

Khi các hạng mục như điện, điều hòa và nội thất đã hoàn tất, phần sơn sẽ quay lại để hoàn thiện. Đây là bước cuối cùng trong quá trình thi công sơn, đảm bảo mọi bề mặt đều được dặm vá lại những vết xước xát và sơn lớp thứ hai để hoàn thiện. Bước này không chỉ giúp làm đẹp không gian mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng cho ngôi nhà. Sơn lớp hoàn thiện cuối cùng giúp bảo vệ bề mặt tường và trần, mang lại vẻ đẹp lâu bền cho không gian sống của bạn.

Xem thêm >>>

Kinh nghiệm sửa nhà chung cư ?

Việc dặm vá và sơn lớp hoàn thiện cuối cùng là một công đoạn không thể bỏ qua. Nó không chỉ giúp che đi những khuyết điểm nhỏ xuất hiện trong quá trình thi công mà còn đảm bảo mọi thứ đều hoàn mỹ trước khi bàn giao. Nhờ đó, ngôi nhà của bạn sẽ toát lên vẻ đẹp hoàn thiện, đồng bộ và ấn tượng.

Giai đoạn 6: Vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao đưa vào sử dụng: Phần này mất tầm 1 đến 2 ngày

Bước cuối cùng trong quá trình thi công là vệ sinh toàn bộ ngôi nhà. Đây là công đoạn không thể thiếu để đảm bảo không gian sống sạch sẽ, gọn gàng và sẵn sàng cho việc sử dụng. Nếu có điều kiện, bạn nên chia việc vệ sinh thành nhiều lần nhỏ. Cách làm này sẽ giúp giữ cho ngôi nhà luôn sạch sẽ trong suốt quá trình thi công, và đến lần vệ sinh cuối cùng sẽ đỡ ảnh hưởng đến những hạng mục đã hoàn thành.

Sự tỉ mỉ trong từng khâu vệ sinh không chỉ đảm bảo một môi trường sống trong lành, sạch sẽ mà còn giúp bạn cảm thấy thoải mái và hài lòng hơn với không gian sống của mình. Ngôi nhà sau khi thi công hoàn chỉnh và được vệ sinh kỹ lưỡng sẽ mang lại cảm giác mới mẻ, an lành và sẵn sàng đón chào những khoảnh khắc tuyệt vời của bạn cùng gia đình.

Giai đoạn 7: Bàn giao và quyết toán thanh lý hợp đồng và bảo hành: Phần này mất tầm 3 đến 5 ngày

Sau khi nhà thầu hoàn thành các phần công việc cho căn hộ của bạn, quá trình thi công hoàn thiện sẽ kết thúc bằng việc quyết toán khối lượng công việc để chốt lại giá trị thanh toán cuối cùng. Đây là bước quan trọng để đảm bảo rằng mọi công việc đã được thực hiện đúng như hợp đồng và bạn sẽ thanh toán phần chi phí còn lại sau khi trừ đi các khoản đã ứng trước đó. Quyết toán khối lượng công việc không chỉ giúp hai bên rõ ràng về tài chính mà còn tạo nên sự minh bạch và tin tưởng trong mối quan hệ hợp tác.

Ngay sau khi công việc quyết toán hoàn tất, bạn sẽ tiến hành thanh toán nốt phần chi phí còn lại cho nhà thầu. Điều này giúp đảm bảo nhà thầu nhận được đủ số tiền công theo thỏa thuận và có thể kết thúc hợp đồng một cách trọn vẹn. Việc thanh toán đầy đủ và đúng hạn cũng là cách thể hiện sự chuyên nghiệp và tôn trọng lẫn nhau giữa chủ nhà và nhà thầu.

Thời điểm bảo hành sẽ bắt đầu tính từ khi công việc được bàn giao. Thời gian bảo hành sẽ phụ thuộc vào khối lượng công việc và thỏa thuận giữa hai bên. Bảo hành là cam kết của nhà thầu về chất lượng công trình, giúp bạn yên tâm sử dụng căn hộ mới mà không lo lắng về những vấn đề kỹ thuật phát sinh. Điều này đảm bảo rằng căn hộ của bạn sẽ được chăm sóc và sửa chữa kịp thời nếu có bất kỳ hỏng hóc nào trong thời gian bảo hành.

Vậy tổng thồi gian dự kiến thiết kế và thi công cải tạo căn hộ chung cư từ khâu chuẩn bị thi công đến đưa vào sử dụng mất khoản thời gian từ 60 ngày đến 90 ngày ( từ 2 đến 3 tháng tùy theo khối lượng công việc và diện tích căn hộ… ). Có thể rút ngắn thời gian lại là sau khi ký hợp đồng và triển khai thi công phần thô song song với phần thiết kế nội thất. ( Chốt phần thiết kế mặt bằng bố trí ) Sẽ tiết kiệm từ 10 đến 15 ngày hoặc hơn.