Sửa Chữa Nhà Chung Cư Có Cần Phải Xin Phép Không ?

Trong khi các dự án căn hộ chung cư thường tuân theo những tiêu chuẩn chung, nhu cầu sửa chữa và thay đổi không gian sống ngày càng trở nên phổ biến với chủ sở hữu. Tuy nhiên, quá trình này không đơn giản như với những ngôi nhà mặt đất, đặt ra những thách thức và hạn chế mà chủ chung cư cần phải xem xét.

Một số chủ sở hữu mong muốn cá nhân hóa không gian sống bằng cách điều chỉnh cấu trúc và thiết kế căn hộ chung cư theo sở thích và nhu cầu của họ. Tuy nhiên, điều này thường xâm phạm đến quyền lợi và an ninh của những người sống trong các căn hộ xung quanh. Các thay đổi có thể tạo ra ảnh hưởng không mong muốn đối với cả tòa nhà chung cư.

Trong trường hợp căn hộ chung cư, không phải mọi chủ sở hữu đều có quyền tuyệt đối để sửa chữa theo ý mình. Điều này đặt ra nhu cầu cân nhắc và phối hợp giữa nhu cầu cá nhân và quy định chung của cộng đồng sống trong tòa nhà.

Vấn đề không chỉ dừng lại ở việc đảm bảo sự thuận tiện cho chủ sở hữu mà còn liên quan đến việc duy trì một môi trường sống tích cực cho tất cả cư dân. Các quy định và quy tắc cần phải được xem xét và áp dụng một cách linh hoạt, nhằm đảm bảo sự hài lòng của cả cộng đồng cư dân.

Trong quá trình xây dựng và phát triển các dự án chung cư, việc xem xét và đề xuất những quy định linh hoạt về việc sửa chữa căn hộ có thể giúp tạo ra một môi trường sống đồng đều và bền vững. Điều này đồng thời thách thức và kích thích sự sáng tạo trong việc tối ưu hóa không gian sống.

Xem thêm >>>

Bài cúng về nhà mới

 Văn khấn sửa nhà

1.Trường hợp sửa chung cư phải xin phép

Pháp luật cấm chủ sở hữu chung cư tự ý sửa nhà chung cư trong một số trường hợp nhất định. Cụ thể Khoản 5 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014 có quy định như sau:

• Theo đó, chủ chung cư không được tự ý thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư hoặc thay đổi thiết kế của phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Để thực hiện các công việc này, chủ nhà chung cư cần phải xin phép thực hiện.

• Đồng thời Điều 87 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định việc cải tạo chung cư phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng. Nếu pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo chung cư thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt.

• Đối với chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì việc bảo trì, cải tạo chung cư phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng.

Như vậy, chủ chung cư phải xin phép khi thực hiện việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư hoặc sửa chữa thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong chung cư.

2. Trường hợp sửa nhà chung cư không phải xin phép

Điều 4 Phụ lục 02 ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD quy định những trường hợp có thể sửa chữa chung cư mà không cần xin phép bao gồm:

• Căn hộ chung cư hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng trong chung cư có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng chung cư được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung của chung cư và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.

• Thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thêm các thiết bị thì phải đảm bảo không làm thay đổi, làm biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của chung cư.

3. Sửa chữa nhà chung cư cần xin giấy phép gì?

Như đã trình bày ở trên, việc sửa chữa chung cư phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng. Theo đó, khi có nhu cầu sửa chữa chung cư, chủ sở hữu hoặc người sử dụng chung cư sẽ tới cơ quan có thẩm quyền xin cấp Giấy phép xây dựng để sửa chữa chung cư.

4. Xin giấy phép sửa nhà chung cư ở đâu?

Theo quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng 2020), cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa nhà chung cư gồm:

• Công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ: Ủy ban nhân dân cấp huyện;

• Cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh trừ công trình thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp huyện cấp: Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.

Các công trình sửa nhà chung cư mà công ty đã làm thực tế :

Cải tạo chung cư cũ – Anh Vương ( Việt Kiều Mỹ ) – Chung cư cao cấp Rever Gate – Quận 4 – Tp Hcm

Sửa nhà chung cư trọn gói – Bác Sĩ Tường Vi – Tại Chung Cư 590 – Quận 3 – Tp Hcm

Cải tạo chung cư cũ – Cô Châu ( Việt Kiều Đức ) – Tại Chung cư cao cấp The Estella – Tp Thủ Đức

5. Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sửa nhà chung cư

Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sửa nhà chung cư được quy định tại Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020) và hướng dẫn tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Như vậy, trong một số trường hợp, việc cải tạo hoặc sửa chữa căn hộ chung cư không đòi hỏi quy trình xin giấy phép xây dựng. Những công việc như lát nền, sơn lại chung cư, và một số thay đổi nội thất nhỏ có thể thực hiện mà không cần phải qua quá trình xin phép chính thức.

Tuy nhiên, quan trọng là chủ sở hữu nên kiểm tra kỹ các quy định và hạn chế trong từng dự án cụ thể. Một số tòa nhà có thể có quy tắc nghiêm ngặt hơn đối với các hoạt động sửa chữa hoặc cải tạo. Việc tham khảo ý kiến của quản lý tòa nhà và cộng đồng cư dân là quan trọng để đảm bảo rằng các bước được thực hiện một cách hợp pháp và không gây ảnh hưởng tiêu cực đến cư dân khác.

Mặt khác, những dự án lớn, thay đổi cấu trúc chung cư, hoặc những công việc có thể ảnh hưởng đến an toàn cấu trúc của tòa nhà thường yêu cầu sự xác nhận và phê duyệt chính thức từ cơ quan quản lý và xây dựng. Điều này giúp đảm bảo rằng mọi sửa chữa và cải tạo được thực hiện đúng theo tiêu chuẩn và an toàn.

Nhìn chung, việc hiểu rõ các quy định cụ thể và tương tác tích cực với cộng đồng sẽ giúp chủ sở hữu căn hộ chung cư thực hiện các dự án sửa chữa một cách thuận lợi và hợp pháp.

Xem thêm>>> 

bảng giá sửa nhà trọn gói

Nếu bạn đọc cần tư vấn chi tiết thủ tục xin phép sửa nhà chung cư hãy liên hệ ngay Sửa Nhà Sài Gòn sẽ tư vấn chi tiết hơn

Hotline: 0963 075 749

Website: www.suanhasaigon.com.vn

Đại chỉ: Số 35, Đường số 7, P. Linh Tây, Tp Thủ Đức, HCM