Khi có nhu cầu sửa chữa nhà, nhiều người thường băn khoăn không biết trường hợp nào cần xin giấy phép và khi nào thì không. Việc hiểu rõ quy định sẽ giúp bạn tránh được rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian thi công. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhận biết rõ những tình huống cần xin phép sửa chữa nhà theo đúng quy định.
Các trường hợp bắt buộc xin phép sửa chữa nhà
Không phải mọi công việc sửa chữa nhà đều có thể thực hiện tự do. Có một số trường hợp cụ thể, chủ nhà bắt buộc phải xin phép cơ quan chức năng trước khi tiến hành. Nếu vi phạm, công trình có thể bị đình chỉ thi công hoặc xử phạt hành chính.
Tháo dỡ tường chịu lực để mở rộng không gian
Tường chịu lực là phần cấu trúc chính giúp giữ ổn định cho toàn bộ công trình. Việc tháo dỡ loại tường này có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu chịu lực. Do đó, bạn phải xin giấy phép và được thẩm định trước khi thi công.
Đổ thêm sàn bê tông, mở rộng diện tích xây dựng
Nếu bạn muốn mở rộng diện tích sử dụng bằng cách đổ thêm sàn hoặc làm thêm phần mái đúc, đây là thay đổi kết cấu công trình. Những sửa chữa này phải có bản vẽ thiết kế và được cấp phép theo quy định của pháp luật xây dựng.
Nâng tầng, làm gác lửng, thay đổi chiều cao công trình
Việc nâng tầng hay làm thêm gác lửng làm thay đổi chiều cao tổng thể của căn nhà. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu mà còn liên quan đến quy hoạch đô thị. Bạn phải có giấy phép sửa chữa trước khi thi công.
Sửa chữa nhà gây ảnh hưởng đến công trình liền kề
Nếu công trình sửa chữa của bạn có khả năng gây lún, nứt, hoặc ảnh hưởng đến tường chung, móng chung với nhà bên cạnh, bạn buộc phải xin phép. Đồng thời cần có biện pháp đảm bảo an toàn và thỏa thuận với hàng xóm nếu cần thiết.
Sửa mặt tiền nhà trong khu vực có quy hoạch đô thị
Mặt tiền nhà ở các khu đô thị thường bị ràng buộc bởi quy hoạch tổng thể về kiến trúc, màu sắc và chiều cao. Nếu bạn muốn thay đổi cửa, ban công, ốp đá hay thiết kế lại mặt tiền, cần xin phép để đảm bảo phù hợp với quy chuẩn chung.
Những trường hợp không cần xin phép sửa chữa nhà
Không phải lúc nào sửa chữa nhà cũng cần giấy phép. Nếu bạn chỉ thực hiện các công việc nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực hay thay đổi kiến trúc bên ngoài, có thể tiến hành mà không cần xin phép. Dưới đây là những trường hợp phổ biến.
Sơn lại tường, thay gạch nền, sửa trần thạch cao
Các công việc mang tính chất thẩm mỹ như sơn mới, dán giấy dán tường, lát lại gạch nền hoặc sửa trần thạch cao đều không làm thay đổi kết cấu nhà. Vì vậy, bạn có thể tự thực hiện hoặc thuê thợ mà không cần trình báo.
Sửa mái tôn, thay cửa, lắp thiết bị nội thất
Việc thay mái tôn cũ, lắp cửa mới hay thay đổi đồ dùng nội thất như tủ bếp, lavabo, bồn cầu… được xem là cải tạo nhỏ trong phạm vi sử dụng riêng. Những thay đổi này không yêu cầu giấy phép sửa chữa.
Làm mới nhà vệ sinh, phòng bếp không thay đổi kết cấu
Nếu bạn sửa chữa nhà bếp hoặc nhà vệ sinh mà không đục phá tường chịu lực hay mở rộng không gian, thì đây là sửa chữa không ảnh hưởng đến kết cấu. Trong trường hợp này, bạn được quyền sửa mà không cần xin phép.
Chống thấm mái, sửa ban công, lát sân
Cải tạo chống thấm mái, thay gạch sân, gia cố lan can hoặc sửa lại ban công nhỏ không thuộc nhóm sửa chữa ảnh hưởng cấu trúc. Miễn là không xây mới hoặc mở rộng thì không cần giấy phép từ cơ quan chức năng.
Làm lại cầu thang nhưng không thay đổi kết cấu chịu lực
Nếu cầu thang chỉ được thay bậc, ốp lại đá hoặc điều chỉnh nhẹ mà không phá vỡ phần bê tông chịu lực, bạn có thể thi công mà không cần xin phép. Tuy nhiên, nếu thay đổi vị trí hoặc kiểu cầu thang lớn, nên tham khảo ý kiến chuyên môn.
Cần chuẩn bị gì để xin giấy phép sửa chữa nhà?
Trước khi tiến hành sửa chữa nhà ở thuộc diện bắt buộc xin phép, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Việc chuẩn bị đúng và đủ ngay từ đầu sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý và tránh phải bổ sung nhiều lần.
Đơn xin cấp phép sửa chữa nhà theo mẫu
Đây là biểu mẫu do cơ quan có thẩm quyền cung cấp. Trong đơn, bạn cần ghi rõ thông tin công trình, nội dung sửa chữa, thời gian thi công dự kiến và cam kết thực hiện đúng theo giấy phép được cấp.
Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ dự kiến sau sửa chữa
Bản vẽ thể hiện rõ hiện trạng công trình và phương án sửa chữa dự kiến là cơ sở để cơ quan quản lý xem xét. Nếu có thay đổi kết cấu, bạn cần nhờ đơn vị thiết kế có chuyên môn thực hiện theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
Đây là tài liệu chứng minh bạn có quyền hợp pháp với căn nhà và đất nơi chuẩn bị thi công. Nếu nhà đang thuộc sở hữu chung, cần có văn bản đồng thuận từ các đồng sở hữu.
Hợp đồng thi công (nếu thuê đơn vị thi công)
Trường hợp bạn không tự sửa chữa mà thuê đơn vị thi công, cần nộp kèm hợp đồng có ghi rõ phạm vi công việc, thời gian và trách nhiệm giữa hai bên. Một số địa phương có thể yêu cầu đơn vị thi công phải có năng lực phù hợp.
CMND/CCCD của chủ nhà hoặc người đại diện hợp pháp
Chủ nhà hoặc người đứng tên trong đơn phải có giấy tờ tùy thân hợp lệ để xác minh thông tin cá nhân. Nếu ủy quyền cho người khác làm thủ tục, cần có giấy ủy quyền kèm bản sao giấy tờ tùy thân của cả hai bên.
Liên hệ Nam Sài Gòn để được tư vấn nhanh chóng
Trước khi tiến hành sửa chữa nhà, hãy chắc chắn rằng bạn đã nắm rõ các quy định về giấy phép để tránh phát sinh rắc rối. Nếu bạn cần tư vấn cụ thể hoặc tìm đơn vị thi công uy tín, đừng ngần ngại liên hệ với Nam Sài Gòn. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói, đảm bảo đúng quy định, đúng kỹ thuật và đúng tiến độ.
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NAM SÀI GÒN
Địa chỉ: Số 35, Đường số 7, Phường Linh Tây, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0963 075 749
Gmail: admin@suanhasaigon.vn
Website: suanhasaigon.com.vn
Để lại một phản hồi