Xây nhà là một trong những việc lớn của đời người – và phần thô chính là “xương sống” quyết định độ bền, sự an toàn và chất lượng tổng thể của ngôi nhà. Tuy nhiên, rất nhiều người khi lần đầu làm nhà đều chủ quan ở giai đoạn này: giao hết cho thầu mà không tìm hiểu kỹ, không biết kiểm tra chất lượng, không lường trước được các phát sinh về chi phí, vật tư hay tiến độ thi công.
Trong bài viết này, mình sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, bài học xương máu, cả những sai lầm mình từng mắc phải khi xây phần thô – để bạn tránh đi những rủi ro đáng tiếc và xây được một ngôi nhà thật vững chắc, đúng ý, và tiết kiệm chi phí nhất có thể.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hoặc đang loay hoay không biết bắt đầu từ đâu với phần thô – thì bài viết này là dành cho bạn.
1. Hiểu đúng về “phần thô” trong xây dựng
Phần thô bao gồm toàn bộ kết cấu chịu lực và hình dáng cơ bản của ngôi nhà, cụ thể là:
- Móng, dầm móng, đà kiềng
- Cột, dầm, sàn bê tông
- Tường xây
- Cầu thang (phần bê tông)
- Hệ thống đường ống điện âm, ống nước âm tường/sàn
- Chống thấm (sân thượng, nhà vệ sinh, mái, ban công)
Nói cách khác, phần thô là “bộ xương” của ngôi nhà, quyết định 70% độ bền công trình.
2. Lập kế hoạch kỹ lưỡng trước khi khởi công
Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn nên chuẩn bị:
- Bản vẽ thiết kế chi tiết: Nên thuê kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế có kinh nghiệm để tránh sai sót, thiếu sót.
- Dự toán chi phí phần thô: Bao gồm vật tư, nhân công, phát sinh.
- Xin giấy phép xây dựng: Là thủ tục bắt buộc, tránh bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ.
- Chọn nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố then chốt, ảnh hưởng lớn đến chất lượng phần thô.
>>> Xem thêm : Bạn Đã Biết Cách Tính Giá Xây Dựng Phần Thô Chuẩn Chưa?
3. Chọn đội thi công có kỹ sư giám sát riêng
Đừng ham rẻ. Một đội thi công có kỹ sư quản lý trực tiếp sẽ đảm bảo bê tông đúng mác, thép đủ lớp và nền móng ổn định.
Mình từng chứng kiến nhà hàng xóm xây mà không chống cột đúng cách, chỉ sau 2 năm là nứt tường khắp nơi .
4. Giai đoạn đổ bê tông phải giám sát thật kỹ
Nếu có thể, hãy chụp ảnh, quay lại từng đợt đổ bê tông, cột, sàn để lưu hồ sơ. Nhờ vậy, khi nghiệm thu hoặc có sự cố, bạn dễ đối chiếu và xử lý.
- Móng: Phải khảo sát kỹ địa chất, chọn phương án móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc…).
- Thép và bê tông: Kiểm tra thép đúng chủng loại, khoảng cách, mác bê tông đạt chuẩn.
- Chống thấm: Làm kỹ từ đầu để tránh rò rỉ sau này.
- Đường điện, nước âm: Thi công sai rất khó sửa, tốn kém, nên kiểm tra kỹ trước khi tô trát.
5. Đừng tiết kiệm sai chỗ
Phần thô là “xương sống” của nhà, nên đầu tư đúng mực.Thà tiết kiệm ở sơn, gạch hoặc đồ decor sau này còn hơn.
Nhiều người ham rẻ mà chọn thầu thiếu năng lực, dẫn đến công trình làm ẩu, sai kỹ thuật, sập trần, nứt tường… Hãy ưu tiên uy tín, đánh giá thực tế, hợp đồng rõ ràng thay vì chỉ nhìn vào giá.
Nên dùng vật liệu chính hãng, đủ tiêu chuẩn (thép Việt Nhật, xi măng Holcim, gạch Tuynel…).
Tránh mua tràn lan hoặc giao hết cho thầu nếu không kiểm soát được chất lượng.
Có thể ký hợp đồng “thi công phần thô + vật tư” với điều khoản rõ ràng về thương hiệu, khối lượng.
>>> Xem thêm : Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô
6. Kinh nghiệm chọn gói thầu phần thô
Hiện nay có 2 hình thức phổ biến:
➤ Gói “nhân công phần thô”:
Chủ nhà lo vật tư, nhà thầu chỉ lo nhân công.
Ưu điểm: Linh hoạt, tự kiểm soát vật tư.
Nhược điểm: Mất thời gian, dễ bị đội chi phí nếu không rành.
➤ Gói “thi công phần thô trọn gói” (nhân công + vật tư thô):
Nhà thầu lo toàn bộ phần thô theo hợp đồng.
Ưu điểm: Tiết kiệm thời gian, công sức.
Nhược điểm: Cần chọn đúng nhà thầu uy tín, hợp đồng phải minh bạch.
7. Một số lưu ý quan trọng khác
- Ký hợp đồng rõ ràng: Ghi rõ phạm vi công việc, vật tư, thời gian, tiến độ, điều khoản phạt nếu chậm trễ.
- Chuẩn bị tài chính dự phòng: Phát sinh là điều khó tránh, nên để dư ít nhất 10–15% ngân sách.
- Lắng nghe ý kiến chuyên môn: Đừng “tay ngang chỉ đạo”, dễ gây hỏng việc.
- Lưu lại nhật ký công trình: Ghi chú các hạng mục đã hoàn thành, kiểm tra, nghiệm thu từng giai đoạn.
Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Với những kinh nghiệm được chia sẻ ở trên, hy vọng bạn sẽ có sự chuẩn bị kỹ lưỡng hơn, từ việc chọn nhà thầu, kiểm soát vật tư đến giám sát thi công. Hãy nhớ rằng, đầu tư đúng ngay từ phần thô không chỉ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa sau này mà còn mang lại sự an tâm lâu dài cho gia đình bạn. Chúc bạn xây được ngôi nhà như ý – vững chắc, an toàn và bền đẹp theo thời gian.
Để lại một phản hồi