Việc sửa chữa nhà ở không chỉ giúp nâng cấp, cải tạo không gian sống mà còn đảm bảo an toàn kết cấu. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà vẫn băn khoăn “Sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép không?”. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết về pháp lý, chi phí và hồ sơ liên quan.
Sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép không?
Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14), mọi công trình xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ các trường hợp được miễn giấy phép.
Theo điểm d khoản 2 Điều 89, có hai trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép:
Sửa chữa, cải tạo không thay đổi công năng sử dụng và không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực, đồng thời phù hợp quy hoạch, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.
Sửa chữa, cải tạo thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng công trình không tiếp giáp đường trong đô thị (theo yêu cầu quản lý kiến trúc).
Lưu ý: Nếu việc sửa chữa nhà ở không thuộc các trường hợp miễn giấy phép nêu trên, chủ nhà bắt buộc phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.
Tự ý sửa chữa nhà ở có bị phạt không?
Việc sửa chữa nhà ở mà không xin giấy phép (trừ các trường hợp được miễn) là vi phạm pháp luật.
Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt đối với hành vi này như sau:
- Nhà ở riêng lẻ: Phạt từ 60 – 80 triệu đồng.
- Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa: Phạt từ 80 – 100 triệu đồng.
- Công trình phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt từ 120 – 140 triệu đồng.
Lưu ý: Mức phạt áp dụng cho tổ chức, còn cá nhân chịu 1/2 mức phạt.
Ngoài phạt tiền, nếu công trình đã sửa chữa xong, chủ đầu tư có thể bị buộc phá dỡ phần công trình vi phạm theo quy định pháp luật.
Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở gồm những gì?
Theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà ở gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ (Mẫu số 01, Phụ lục II).
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở.
- Bản vẽ hiện trạng bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, kèm ảnh chụp hiện trạng.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với loại công trình.
- Đối với công trình di tích lịch sử – văn hóa đã xếp hạng: cần văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình.
Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở
Chi phí này thường gồm:
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: do HĐND tỉnh/TP quyết định. Mỗi địa phương có mức phí khác nhau.
Chi phí lập bản vẽ sửa chữa, cải tạo: nếu chủ nhà không tự lập, sẽ thuê bên thiết kế. Mức phí thường thỏa thuận trực tiếp giữa các bên.
Tổng chi phí sẽ phụ thuộc vào mức độ sửa chữa và địa phương nơi công trình tọa lạc.
Trình tự, thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà ở
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định.
- Nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà ở.
- Cơ quan thẩm quyền xem xét hồ sơ: kiểm tra bản vẽ, giấy tờ pháp lý, điều kiện an toàn.
- Cấp giấy phép sửa chữa nếu hồ sơ hợp lệ.
- Bắt đầu thi công sau khi nhận giấy phép.
Sửa chữa nhà ở không phải lúc nào cũng miễn giấy phép. Việc tự ý sửa chữa có thể bị xử phạt hành chính và buộc phá dỡ. Do đó, trước khi cải tạo nhà, chủ nhà nên xin giấy phép xây dựng đầy đủ, đảm bảo hợp pháp và tránh rủi ro.
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NAM SÀI GÒN
Địa chỉ: Số 35, Đường số 7, Phường Linh Tây, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0963 075 749
Gmail: admin@suanhasaigon.vn
Website: suanhasaigon.com.vn
Để lại một phản hồi