Từ xin ý kiến ban quản lý, đến nộp hồ sơ tại phường – quận, mỗi bước đều có quy trình rõ ràng. Để tránh rắc rối pháp lý và đảm bảo việc thi công diễn ra suôn sẻ, bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi bắt tay vào sửa chữa. Nam Sài Gòn, đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói tại TPHCM, sẽ hướng dẫn bạn chi tiết các bước xin giấy phép xây dựng theo đúng luật hiện hành.
Có phải xin giấy phép xây dựng khi sửa chung cư?
Câu trả lời: KHÔNG cần xin giấy phép xây dựng từ Sở Xây Dựng, nhưng phải xin giấy phép thi công nội bộ từ Ban Quản Lý tòa nhà. Đây là quy định áp dụng riêng cho các căn hộ chung cư thương mại và chung cư mini tại TP.HCM. Việc này nhằm đảm bảo rằng mọi hoạt động sửa chữa đều tuân thủ quy định của tòa nhà và không ảnh hưởng đến các cư dân khác.
Phân biệt các loại sửa chữa và giấy phép liên quan
| Loại sửa chữa | Có cần giấy phép không? | Cơ quan cấp |
|---|---|---|
| Sơn tường, thay gạch | Không | |
| Làm trần thạch cao | Cần xin BQL | Ban quản lý |
| Đập tường ngăn | Bắt buộc xin | Ban quản lý |
| Đục sàn đi ống nước | Bắt buộc xin + cam kết an toàn | Ban quản lý |
| Sửa nhiều hạng mục | Cần hồ sơ bản vẽ + cam kết tiến độ | Ban quản lý |
Những giấy tờ cần chuẩn bị
Khi xin giấy phép thi công nội bộ, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn xin cải tạo (theo mẫu).
- Sơ đồ cải tạo hoặc bản vẽ (nếu có).
- CMND + hợp đồng mua bán căn hộ.
- Giấy cam kết thi công đúng giờ, đúng hạng mục.
Thời gian xét duyệt và lưu ý
- Thời gian xét duyệt: 2–5 ngày làm việc.
- Một số tòa nhà yêu cầu đóng khoản ký quỹ thi công (5–10 triệu, hoàn lại sau khi hoàn tất thi công).
- Có thể bị từ chối nếu đơn vị thi công không chuyên nghiệp hoặc không có pháp nhân.
Ai chịu trách nhiệm thi công? Chủ nhà hay đơn vị sửa chữa?
Theo quy định tại các tòa nhà lớn như Vinhomes, Estella, Masteri… thì chỉ chấp nhận các đơn vị sửa chữa có giấy phép, mã số thuế, hợp đồng bảo hiểm thi công.
→ Vì vậy, khách hàng nên chọn đơn vị như Nam Sài Gòn, đã thi công nhiều công trình chung cư, đảm bảo:
- Có đủ tư cách pháp nhân.
- Có kỹ sư phụ trách công trình ký xác nhận.
- Hỗ trợ hồ sơ, chịu trách nhiệm với Ban Quản Lý.
Rủi ro nếu thi công không xin phép
- Bị dừng thi công bất ngờ: Việc không có giấy phép có thể dẫn đến việc công trình bị ngừng lại, gây ảnh hưởng đến tiến độ.
- Bị cư dân phản ánh – phạt hành chính: Nếu có phản ánh từ cư dân, bạn có thể bị xử phạt hành chính.
- Mất khoản tiền ký quỹ: Nếu không tuân thủ quy định, bạn có thể mất khoản tiền ký quỹ đã đóng.
- Có thể bị buộc hoàn trả hiện trạng ban đầu: Trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng, bạn có thể bị yêu cầu hoàn trả lại hiện trạng ban đầu của căn hộ.
Nam Sài Gòn hỗ trợ gì cho khách hàng?
- Soạn toàn bộ hồ sơ xin phép → chỉ cần ký tên.
- Cung cấp bản vẽ cải tạo theo yêu cầu Ban Quản Lý.
- Làm việc trực tiếp với quản lý tòa nhà để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định.
- Cam kết thi công đúng kỹ thuật – bảo đảm an toàn cho công trình và cư dân xung quanh.
Kết luận
Dù không phải là giấy phép xây dựng truyền thống, nhưng giấy phép cải tạo căn hộ chung cư vẫn rất quan trọng. Thi công đúng thủ tục là cách bảo vệ tài sản của bạn. Hãy để Nam Sài Gòn – công ty sửa nhà chung cư tại TPHCM – đồng hành và hỗ trợ bạn trọn gói từ hồ sơ đến bàn giao. Với đội ngũ chuyên nghiệp và kinh nghiệm dày dạn, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn dịch vụ sửa chữa an toàn, hiệu quả và đúng quy định.
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NAM SÀI GÒN
Địa chỉ: Số 35, Đường số 7, Phường Linh Tây, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0963 075 749
Gmail: admin@suanhasaigon.vn
Website: suanhasaigon.com.vn
Để lại một phản hồi