
Đầu tư vào việc sở hữu các căn nhà đã có lịch sử, thực hiện việc cải tạo nhà cũ và bán chúng với giá cao hơn đang trở thành mô hình kinh doanh phổ biến trong thời đại hiện nay. Tuy nhiên, điều quan trọng khi tham gia loại hình đầu tư này là bạn cần phải duy trì sự cân đối và tính toán kỹ lưỡng, để vốn đầu tư là thấp nhất trong khi thu nhập là cao nhất. Hãy khám phá những lưu ý quan trọng để nâng cấp và tái tạo những căn nhà cũ một cách đẹp mắt, thực hiện dễ dàng và đồng thời tiết kiệm chi phí nhất.
- Chọn bất động sản cải tạo phù hợp

Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất bạn cần nhớ là lựa chọn một cách khôn ngoan khi mua bất động sản cần cải tạo. Quyết định này sẽ phụ thuộc vào tình hình tài chính của bạn và mục tiêu sử dụng sau khi hoàn tất quá trình cải tạo.
Việc mua bất động sản ở trạng thái cũ, xuống cấp sẽ dẫn đến giá mua thấp hơn, nhưng đồng thời cũng tăng chi phí cần thiết cho việc nâng cấp và cải tạo. Một sai lầm phổ biến là chọn những căn nhà cũ, hư hại chỉ vì giá rẻ. Trong quá trình cải tạo nhà cũ, họ thường phải đối mặt với nhiều vấn đề cần sửa chữa, đôi khi khó khăn hơn nhiều so với việc xây mới.
Ngược lại, việc chọn những bất động sản mới, chất lượng tốt sẽ đồng nghĩa với việc phải chi trả giá cao hơn. Điều này đồng nghĩa với việc bạn cần đặt giá bán hoặc cho thuê cao hơn để có thể thu hồi vốn nhanh chóng.
Ngoài ra, giống như các loại đầu tư bất động sản khác, vị trí địa lý là một yếu tố quan trọng mà bạn nên xem xét một cách cẩn thận trước khi quyết định đầu tư. Sau khi cải tạo nhà cũ, căn nhà của bạn sẽ không khác gì bất kỳ bất động sản nào khác. Điều quan trọng là vị trí có thuận lợi hay không, điều này sẽ quyết định sự quan tâm của người mua hoặc người thuê.
2. Chú ý vấn đề pháp lý khi mua nhà cũ, nhà nát
Một điều quan trọng cần lưu ý khi quyết định đầu tư vào những căn nhà cũ, xuống cấp là vấn đề liên quan đến pháp lý. Có thể xảy ra tình trạng vướng mắc pháp lý, quy hoạch hoặc tranh chấp, dẫn đến việc căn nhà không được cấp phép xây dựng hoặc cải tạo nhà cũ. Các chủ nhân trước đó có thể bị ép buộc để căn nhà trở nên tồi tệ và cố gắng “bán tống, bán tháo”.
Quan trọng nhất, bạn cần tự kiểm tra xem căn nhà mà bạn định mua có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay không. Việc đến các cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra xem đất đai có đủ điều kiện để được cấp phép xây dựng hoặc cải tạo không. Một lựa chọn khác là tìm hiểu ý kiến của hàng xóm về các vấn đề liên quan đến căn nhà. Điều này giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về tình hình xung quanh khu vực mà bạn đang quan tâm.
3. Chọn phương án nâng cấp, sửa chữa hợp lý
Hãy đảm bảo bạn thực hiện tính toán cẩn thận và chọn phương án nâng cấp và sửa chữa nhà một cách hợp lý nhất, tiết kiệm chi phí. Một lời khuyên quan trọng là “tránh sửa chữa những phần liên quan đến cấu trúc ngôi nhà nếu có khả năng”. Việc này thường đòi hỏi chi phí cao và kết quả không luôn đạt được như mong đợi.
Thay vào đó, tân trang và sửa sang ngoại thất của ngôi nhà thường mang lại hiệu quả tốt hơn nhiều. Việc sơn lại bề ngoài, làm mới mái nhà, hoặc thậm chí chỉ cần quan tâm đến cảnh quan xung quanh đều có thể làm cho ngôi nhà trở nên rạng ngời và thu hút mắt người mua.
Thêm vào đó, nếu có thể, chọn những căn nhà có diện tích nhỏ để giảm chi phí sửa chữa. Đồng thời, hạn chế thời gian sửa chữa để tránh phải chi tiêu thêm những khoản không cần thiết. Nếu bạn định giữ nhà để cho thuê lâu dài, hãy tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có thiết kế vừa đẹp, tiết kiệm mà vẫn đảm bảo tính ổn định.
4. Lựa chọn phương án đầu tư thích hợp
Đây là công việc bạn cần thực hiện đầu tiên. Tuy nhiên, sau quá trình cải tạo và nâng cấp, có nhiều điều có thể thay đổi.
Thứ nhất, yếu tố quyết định có thể là thị trường. Ban đầu, bạn có thể định đầu tư vào nhà cũ để cho thuê, nhưng thị trường trong khu vực đó có thể trở nên “nóng bỏng”. Bạn có thể nhận ra rằng việc bán căn nhà vừa được cải tạo sẽ mang lại lợi nhuận đáng kể.
Thứ hai, có thể là do vấn đề chi phí. Sau quá trình cải tạo và nâng cấp, bạn có thể nhận ra rằng chi phí đã vượt quá kỳ vọng. Nếu thị trường không thuận lợi để bán, việc chuyển đổi mục tiêu từ bán sang cho thuê để tạo nguồn thu nhập ổn định hàng tháng và chờ đợi thị trường “thay đổi hướng” có thể là lựa chọn hợp lý.
Bài viết hữu ích khác: >>> Bảng giá sửa nhà trọn gói
Liên hệ Sửa Nhà Sài Gòn để được tư vấn cải tạo nhà cũ để nâng cao giá trị bất động sản

Điện thoai: 0901 860488
Hotline: 0963 075 749
Gmail: tamnamsaigon@gmail.com
Website: https://www.suanhasaigon.com.vn
Địa chỉ: Số 35, Đường Số 7, P. Linh Tây, Tp Thủ Đức, HCM
Cải tạo nhà cũ đúng là sẽ nâng cao giá trị bds
cảm ơn adim đã chia sẻ Cải tạo nhà cũ để nâng cao bds
đúng là nâng cao giá trị bđs. tuyệt vời quá ad