Việc sửa nhà không chỉ đơn thuần là công việc xây dựng, mà còn là một quy trình đòi hỏi phải tuân thủ nhiều thủ tục pháp lý phức tạp. Hồ sơ sửa nhà gồm những giấy tờ gì và thủ tục thực hiện ra sao? Đây là những câu hỏi thường gặp nhưng lại mang tính quyết định trong việc đảm bảo dự án sửa chữa diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Để chuẩn bị hồ sơ sửa nhà, bạn cần thu thập các loại giấy tờ như giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất. Mỗi tài liệu này đều có vai trò quan trọng trong việc xác nhận và chứng minh tính hợp pháp của dự án, giúp tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
Bên cạnh việc chuẩn bị hồ sơ, quy trình thực hiện cũng là yếu tố không thể bỏ qua. Việc thực hiện đúng thủ tục từ khi nộp hồ sơ cho đến khi nhận được giấy phép xây dựng là bước nền tảng để công trình được tiến hành theo đúng quy định. Điều này bao gồm việc kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng, và chờ đợi sự phê duyệt. Việc không tuân thủ quy trình này có thể dẫn đến việc dự án bị đình chỉ hoặc thậm chí phải tháo dỡ công trình.
Chính vì vậy, khi sửa nhà, việc nắm rõ và tuân thủ các thủ tục pháp lý là cực kỳ quan trọng. Điều này không chỉ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý mà còn đảm bảo công trình được thực hiện một cách hiệu quả và đúng tiến độ. Sửa Nhà Sài Gòn luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục, giúp bạn yên tâm trong từng bước thực hiện.
Xem thêm >>>
1. Trường hợp sửa nhà cần phải cấp phép
Việc tu sửa, cải tạo nhà ở đây có hai trường hợp:
Trường hợp 1: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực
Việc sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực là việc làm thay đổi cấu trúc chính, khung sườn của ngôi nhà như việc đúc thêm cột trong ngôi nhà, nâng tầng, đúc thêm ô văng, sê nô, đúc thêm sàn, gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà,…
Trường hợp 2: Sửa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực
Việc sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực là việc sửa chữa nhà không làm thay đổi kết cấu chính của ngôi nhà như việc xây ngăn phòng, ốp gạch, thay tôn mới, đóng thạch cao trần, thay và sửa chữa hệ thống nước, hệ thống điện, lăn sơn nước, lắp vách nhôm kính, dán giấy dán tường, trang trí nội và ngoại thất,…
Xem thêm >>>
Khi sửa chữa nhà bạn nên xin phép trong các trường hợp sau:
Khi ngôi nhà của bạn xuống cấp trầm trọng, diện tích nhà nhỏ không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia đình bạn
Khi bạn có nhu cầu thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà,…
Những trường hợp này bạn nên xin phép sửa chữa. Đồng thời, bạn nên chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi thi công. Và muốn tiến hành sửa chữa thì bạn làm hồ sơ và trình lên cơ quan chức năng để được cấp phép sửa chữa.
2. Thủ tục xin giấy phép tu sửa, cải tạo nhà ở
Hồ sơ cần chuẩn bị
– Số lượng hồ sơ: Chủ đầu tư phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
Theo Điều 12 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
Trình tự thực hiện
Bước 1 Nộp hồ sơ
– Bạn nên đến UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở để nộp hồ sơ.
– Về việc nộp đơn thì chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện.
Bước 2 Tiếp nhận hồ sơ
– UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
– Kiểm tra hồ sơ;
– Nếu hồ sơ đầy đủ thì sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp;
– Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3 Xử lý yêu cầu
Sau khi nhận hồ sơ thì bộ phận có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý hồ sơ theo yêu cầu.
Bước 4 Trả kết quả
UBND cấp huyện trao cho chủ đầu tư Giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.
Thời hạn giải quyết: Theo Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016 thì không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ sẽ nhận được kết quả.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng:Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí do HĐND cấp tỉnh quyết định nên lệ phí tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.
Do đó, chỉ có 2 trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép. Nếu không thuộc vào những trường hợp miễn giấy phép thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ và tiến hành theo trình tự nêu trên.
3. Các trường hợp tu sửa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở thì có 02 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình
Trường hợp 2: Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Sửa Nhà Sài Gòn đã gửi đến bạn những thông tin về hướng dẫn hồ sơ, thủ tục sửa nhà ở và những điều cần lưu ý. Để biết thêm thông tin chi tiết thì hãy theo dõi chi tiết bài viết này nhé.
Xem thêm các công trình thiết kế thi công cải tạo nhà công ty chúng tôi đã làm :
Cải tạo nhà phố 4 tầng – Anh Duy – Tại 809/31, Trần Hưng Đạo, P. 1, Quận 5, Tp HCM
Cải tạo chung cư cũ – Anh Vương ( Việt Kiều Mỹ ) – Chung cư cao cấp Rever Gate – Quận 4 – Tp Hcm
Sửa nhà chung cư trọn gói – Bác Sĩ Tường Vi – Tại Chung Cư 590 – Quận 3 – Tp Hcm
Cải tạo chung cư cũ – Cô Châu ( Việt Kiều Đức ) – Tại Chung cư cao cấp The Estella – Tp Thủ Đức
Hãy liên hệ ngay Sửa Nhà Sài Gòn !
Hotline: 0963 075 749
Website: www.suanhasaigon.com.vn
Địa chỉ Vpdd: Số 35, Đường số 7, P. Linh Tây, Tp Thủ Đức, Hcm
Bài viết thủ tục xin phép sửa nhà rất đầy đủ ! cảm ơn